都市更新

 為什麼老屋要重建？

老舊公寓透天

重建後新成屋

 老屋重建/改建有哪些方式可以選擇呢？

都市更新

危老重建

都更立法意旨：
為促進都市土地有計畫之再開發利用，
復甦都市機能，改善居住環境與景觀，
增進公共利益，特制定本條例。(都市更新條例§ 1)

危老立法意旨：
為因應潛在災害風險，
加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建，
改善居住環境，提升建築安全與國民生活品質，
特制定本條例。(危老條例§ 1)

 都更、危老相關規定比一比

項目

危老

• 施行期限

• 無申請時效限制

• 限10年內申請重建(116年5月31日止)

• 對象

• 都市計劃內土地或建物

• 都市計劃內合法建物

• 基地條件

• 公劃或符合自劃更新單元標準或指標
• 山坡地不適用

• 結構安全評估未達最低等級
• 屋齡大於30年
• 耐震未達一定標準且不具改善效益或未設置昇降設備者

• 面積大小

• 原則：1000平方公尺
• 例外：500平方公尺(最小面積且需審議)

• 無限制

• 容積獎勵

• 容積獎勵最高上限1.5倍或原容積1.3倍
• 另可申請海砂、幅射、開放空間等其他獎勵

• 法定容積1.3倍或原容積1.15倍
• 時程+規模獎勵合計10%最高40%

• 最低同意比例
   (土地及建物所有權人)

• 採多數決    
  公劃地區：75%    
  自行劃定：80%

• 100%

• 審查時程

• 2-10年

• 30-75天

• 審議程序

• 事業計畫、權利變換計畫

• 重建計畫

• 分配機制

• 所有權人與實施者間透過權利變換或協議合建方式分配房地

• 由參與地主自行協商決定

 稅賦減免、優惠有哪些？

項目

適用條件

都更

危老

• 地價稅

• 更新期間/重建期間

免徵

免徵

• 更新期間仍可使用
• 更新後2年

減半

• 房屋稅

• 更新後2年(未移轉得延長10年)

減半

減半

• 土增稅

• 實施權利變換    
  1.分配土地未達最小單元面積改領現金      
  2.以土地抵付權利變換負擔者

免徵

 無減免

• 依權利變換取得之土地更新後第一次移轉
• 不參與權利變換，領取現金補償

• 契稅

• 實施權利變換以建物抵付權利變換負擔者

免徵

 無減免

• 實施權利變換取得建物更新後第一次移轉

減徵40%